Nasze operaty szacunkowe spełniają wymogi formalne i merytoryczne zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa, standardami zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PKZW) oraz międzynarodowymi standardami wyceny (RICS, TEGoVA, IVSC). Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników mających wpływ na wartość.
Nasze operaty szacunkowe zawierają następujące dane:
Aktualizacja operatu szacunkowego
Operat szacunkowy może podlegać aktualizacji do 2 lat od jego sporządzenia i musi być wykonany przez tego samego Rzeczoznawcę. Następuje to przez umieszczenie stosownej klauzuli zgodnie z art. 156 ust. 4 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.). Przez aktualizację operatu szacunkowego rozumie się czynności Rzeczoznawcy Majątkowego, mające na celu określenie aktualnej wartości nieruchomości.
Aktualizacja polega na:
– potwierdzeniu aktualizacji wyceny,
– określeniu nowej wartości nieruchomości, zaktualizowanej na datę dokonywania aktualizacji.
Nie aktualizuje się operatu szacunkowego, jeżeli:
– upłynął okres ponad 2 lat od jego sporządzenia,
– zaistniały okoliczności, które w ocenie Rzeczoznawcy Majątkowego powodują konieczność sporządzenia nowego operatu szacunkowego.
Do operatu szacunkowego dołącza się istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu:
- odpisy lub wypisy z księgi wieczystej, albo innego dokumentu
stwierdzającego prawa do nieruchomości, - wypis z katastru nieruchomości,
- plany sytuacyjne, mapy,
- dokumentację fotograficzną,
- istotne fragmenty dokumentacji technicznej lub szkice techniczne,
- wypisy i wyrysy z dokumentów sporządzone przez autora operatu szacunkowego,
- protokół z oględzin nieruchomości, gdy został on sporządzony,
- inne dokumenty istotne dla sporządzonej wyceny.