Szacowanie wartości nieruchomości poprzedzone jest każdorazowo wnikliwą wizją lokalną, bieżącą analizą rynku, oceną zużycia technicznego i funkcjonalnego oraz pomiarami inwentaryzacyjnymi, wzbogaconymi dokumentacją fotograficzną. Szczególna dbałość o wiarygodność i jakość procesu wyceny pozwala na obsługę spraw niestandardowych, skomplikowanych i trudnych.
Od czego zależy wartość nieruchomości?
| PODSTAWOWE ETAPY WYCENY NIERUCHOMOŚCI | ||||
| Zamówienie | ||||
| Etap | Określenie etapu | Właściwy wynik prac | ||
| 1 | Określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny | · jednoznaczne zrozumienie i określenie potrzeb klienta
· przybliżona wiedza o przedmiocie wyceny · sformułowanie i podpisanie umowy o czynnościach szacunkowych |
||
| 2 | Analiza uwarunkowań prawnych czynności szacunkowych | · określenie stanu prawnego przedmiotu wyceny, rodzaju i treści praw z nim związanych oraz jego przeznaczenia
· określenie wymagań wynikających z przepisów prawa i standardów zawodowych co do rodzaju określanej wartości i zasad wyceny |
||
| 3 | Czynności techniczne i analityczne | · określenie stanu techniczno-użytkowego przedmiotu wyceny
· zgromadzenie niezbędnych danych i dokumentów o przedmiocie wyceny · analiza i charakterystyka rynku nieruchomości o zakresie wynikającym z przedmiotu wyceny |
||
| 4 | Obliczenia wartości, analiza wyników i określenie wartości | · uzyskanie wyników pośrednich lub wariantowych i ich analiza
· wynik końcowy i jego uzasadnienie |
||
| 5 | Opracowanie redakcyjne operatu szacunkowego | · pełna prezentacja toku rozumowania i wniosków co do wartości nieruchomości | ||
| Przekazanie operatu szacunkowego | ||||
Rzeczoznawca Majątkowy wykorzystuje wszelkie niezbędne dane o nieruchomościach, zawarte w:
- księgach wieczystych,
- katastrze nieruchomości,
- ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
- tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych,
- planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe,
- dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz,
- w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali,
- umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego, a także w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.