DOKUMENTY POTRZEBNE DO WYCENY

Wymienione poniżej dokumenty stanowią załączniki do operatu szacunkowego wycenianej nieruchomości. Na podstawie ich badania następuje
określenie stanu prawnego, techniczno-użytkowego oraz innych cech mających wpływ na wartość nieruchomości.

Zakres dokumentów niezbędnych do wyceny nieruchomości należy każdorazowo ustalić z Rzeczoznawcą Majątkowym. W zależności od celu i zakresu wyceny oraz stanu prawnego Rzeczoznawca może wymagać dodatkowych dokumentów niewymienionych poniżej lub z niektórych dokumentów zrezygnować.

Lista dokumentów potrzebnych do wyceny:

WYCENA MIESZKAŃ
(NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH MIESZKALNYCH)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
  • wypis z rejestru gruntów działki, na której realizowana jest inwestycja,
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu,
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem – w przypadku zakupu lokalu,
  • zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  • dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny, plan lokalu,
  • uproszczony kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia.

WYCENA DZIAŁEK
(NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH NIEZABUDOWANYCH)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa),
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • decyzja o pozwoleniu na budowę jeśli została wydana,
  • umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji.

WYCENA DOMÓW
(NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH ZABUDOWANYCH)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania,
  • dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny (ogólna charakterystyka budynku, parametry techniczne, rzuty poszczególnych kondygnacji, opis techniczny podstawowych elementów budynku),
  • kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży, jeżeli była zawarta.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH
(LOKALE UŻYTKOWE, BIURA, HOTELE,
MAGAZYNY, ZAKŁADY PRZEMYSŁOWE)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa),
  • obowiązujące umowy najmu lub umowa kupna-sprzedaży,
  • dokumenty techniczne lokalu, projekt budynku lub jego inwentaryzacja (charakterystyka lokalu, rzuty, powierzchnia użytkowa budynku),
  • zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
  • pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie budowy, remontu lub rozbudowy),
  • informacja na temat wydatków operacyjnych: podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości i inne dokumenty finansowe.

Gdzie uzyskać dokumenty?

  • Odpisy z ksiąg wieczystych

    Właściwy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego,

  • Wypisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

    Właściwy Urząd Miasta lub Urząd Gminy (Wydział/Referat Planowania Przestrzennego)

  • Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów i budynków

    Właściwy Urząd Miasta (Wydział/Referat Geodezji) lub Starostwo Powiatowe

  • Mapy ewidencyjne lub zasadnicze

    Właściwy Urząd Miasta lub Starostwo Powiatowe

  • Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, decyzja o przydziale lokalu

    Właściwy Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej

  • Tabele taksacyjne

    Odpowiednie Nadleśnictwo

  • Pozostałe

    Akty notarialne, decyzje administracyjne, pozwolenia na budowę lub użytkowanie, projekty techniczne itp.,  z reguły są w posiadaniu właściciela lub inwestora.